Heel wat inwoners van Sint-Pieters-Leeuw keken de voorbije dagen vreemd op toen hun aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing in de bus viel. Voor heel wat eigenaars ligt de rekening honderden euro’s hoger dan vorig jaar. De gemeentelijke opcentiemen werden vanaf 2026 opgetrokken van 566 naar 870, een stijging met ongeveer 54 procent. Volgens het gemeentebestuur was de verhoging noodzakelijk om de financiële slagkracht van de gemeente op peil te houden.
De verhoging was eind 2025 al beslist als onderdeel van het nieuwe meerjarenplan 2026-2031. Nu de aanslagbiljetten daadwerkelijk bij de inwoners terechtkomen, zorgt de maatregel voor heel wat reacties. Volgens Het Nieuwsblad gaat het bij sommige eigenaars om 300 tot meer dan 800 euro extra.
Al twintig jaar geen aanpassing
Burgemeester Jan Desmeth verdedigt de beslissing en wijst erop dat de gemeente haar belastingtarieven jarenlang niet heeft aangepast.
“Het is bijna twintig jaar geleden dat de aanvullende personenbelasting of de opcentiemen op de onroerende voorheffing nog aangepast werden”, verklaart het gemeentebestuur. Volgens Desmeth heeft Sint-Pieters-Leeuw al die tijd geprobeerd om prijsstijgingen, weggevallen subsidies, de coronacrisis, de energiecrisis en de inflatie binnen de bestaande middelen op te vangen.
Dat wordt volgens het bestuur steeds moeilijker. De gemeente stelt dat ze vandaag met ongeveer 8 procent minder personeelsleden werkt dan vergelijkbare gemeenten, terwijl tegelijk de kosten stijgen en vanuit de Vlaamse en federale overheid steeds meer taken en verplichtingen bij de lokale besturen terechtkomen.
“Er komt een tijd dat je het geweer van schouder moet veranderen om de dalende inkomsten en de stijgende kosten op te vangen”, aldus burgemeester Desmeth. Het bestuur zegt daarom voor een moeilijke keuze te hebben gestaan.
Belastingen worden verschoven
De gemeente benadrukt dat de verhoging van de onroerende voorheffing niet losstaat van een andere belastingbeslissing. Tegelijk werd de aanvullende personenbelasting verlaagd van 7,4 naar 7 procent. Volgens de Vlaamse gegevens bedraagt die verlaging 0,4 procentpunt.
Volgens het gemeentebestuur betekent die verlaging concreet dat het bedrag dat inwoners aan gemeentelijke personenbelasting betalen met ongeveer 5,4 procent daalt. De gemeente zegt daarmee onder het Vlaamse gemiddelde te blijven. In 76 procent van de Vlaamse gemeenten zou de aanvullende personenbelasting hoger liggen.
Voor de onroerende voorheffing gebeurde het omgekeerde. Sint-Pieters-Leeuw zat volgens de gemeente ongeveer 35 procent onder het Vlaamse gemiddelde. Na de verhoging zou de gemeente nog altijd ongeveer 5 procent onder het Vlaamse gemiddelde liggen. Volgens de gemeentelijke vergelijking betalen inwoners in ongeveer 60 procent van de Vlaamse gemeenten meer onroerende voorheffing.
De Vlaamse overheid bevestigt dat Sint-Pieters-Leeuw voor de aanslagjaren 2026 tot en met 2031 872 gemeentelijke opcentiemen hanteert voor de gewone gebouwde en ongebouwde kadastrale inkomens. In de communicatie van het gemeentebestuur en de berichtgeving wordt afgerond gesproken over 870 opcentiemen. Voor nijverheid en materieel en outillage bedraagt het tarief 980 opcentiemen.
Waarom stijgt de factuur zo sterk?
Belangrijk is dat de stijging van de gemeentelijke opcentiemen niet betekent dat de volledige onroerende voorheffing met 54 procent stijgt. De uiteindelijke belasting wordt immers berekend op basis van onder meer het geïndexeerde kadastraal inkomen en de Vlaamse, provinciale en gemeentelijke componenten. Een wijziging van de gemeentelijke opcentiemen is dus slechts één onderdeel van het uiteindelijke aanslagbedrag.
Toch kan de verhoging voor eigenaars in Leeuw duidelijk voelbaar zijn. De gemeente raamt de jaarlijkse extra opbrengst voor de eigenaars-inwoners op ongeveer 1,1 miljoen euro.
Geld voor investeringen en werking
Het gemeentebestuur koppelt de nieuwe belastingkeuzes aan de financiële uitdagingen en geplande investeringen voor de komende jaren. Uit de jaarrekening 2025 blijkt volgens de gemeente dat Sint-Pieters-Leeuw in 2025 ongeveer 11,1 miljoen euro investeerde. Daarbij ging het onder meer om de herbestemming van de kerk van Ruisbroek, de restauratie van de Sint-Pieterskerk, de vernieuwing van de Vagevuurstraat, de herinrichting van de Bergensesteenweg en de voorbereiding van de nieuwbouw van basisschool Het Populiertje.
De gemeente zegt bovendien dat ze in 2025 3,2 miljoen euro aan investeringssubsidies binnenhaalde en daardoor geen van de oorspronkelijk ingeschreven leningen hoefde op te nemen. De jaarrekening sloot volgens het bestuur af met een positief primair saldo van 6,2 miljoen euro.
De verhoging van de onroerende voorheffing leidt daarmee tot een discussie over de vraag hoe de lokale belastingdruk verdeeld moet worden. Eigenaars betalen meer via hun woning, terwijl wie belast wordt via de aanvullende personenbelasting minder betaalt.
Het gemeentebestuur erkent dat de maatregel hard aankomt, maar blijft achter de beslissing staan. “We zijn ons zeer bewust van de impact van deze beslissing”, klinkt het in de gemeentelijke toelichting. Tegelijk stelt het bestuur dat de nieuwe tarieven nodig zijn om de toekomstige uitdagingen en de noden van de inwoners het hoofd te kunnen bieden.
De discussie in Sint-Pieters-Leeuw gaat daarmee niet alleen over een hogere belastingfactuur, maar ook over de vraag welke inwoners en eigenaars het lokale beleid financieren en hoe de gemeente haar toekomstige uitgaven wil dragen.
Marc Sluys
