Rendement door te beleggen in vastgoed
Je kijkt naar je spaarrekening en zucht. Er staat 150.000 euro op, met een rente van 1,5%. Over tien jaar is dat 174.000 euro, maar door inflatie kun je er minder mee kopen dan nu. Sparen voelt veilig, maar eigenlijk word je er langzaam armer van. Dan stuurt een collega een foto van zijn vakantiewoning in Zeeland. “Vorig weekend weer 750 euro verdiend met verhuur,” appt hij erbij. “En volgende maand ga ik er zelf een weekje heen.” Ineens begint het te kriebelen. Wat als je spaargeld niet stil bleef staan, maar geld én mooie herinneringen opleverde? Steeds meer Nederlanders ontdekken recreatief vastgoed als alternatief voor sparen. Met rendementen tussen de 5 en 15 procent per jaar en de mogelijkheid om het huis zelf te gebruiken, is het een aantrekkelijke manier om vermogen op te bouwen. Maar succes komt niet vanzelf. Goed inzicht en voorbereiding maken het verschil tussen winst en verlies.
De opmars van vakantiewoningen
Vakantiewoningen zijn niet langer een luxe voor de happy few. De markt is volwassen geworden en groeit gestaag. In 2024 steeg het aantal verkopen met 12 procent en lag de gemiddelde prijs op 246.000 euro. Corona heeft daar veel mee te maken. Nederlanders ontdekten hoe fijn vakanties in eigen land kunnen zijn. Ook beleggers zagen hun kans, zeker nu reguliere huurwoningen minder rendement opleveren door strengere regelgeving. Recreatief vastgoed biedt een manier om te spreiden én te genieten.
Wat recreatief vastgoed interessant maakt
Het verhuren van een vakantiewoning werkt anders dan een gewone huurwoning. In plaats van één huurder per jaar ontvang je tientallen gasten. De inkomsten variëren, afhankelijk van seizoen, locatie en vraag. Die wisselingen zijn juist een kans, een beetje zoals bij een online casino waar timing en strategie bepalen wat je wint. Uiteraard blijft een casino een kwestie van winnen of verliezen. Het vergroot alleen je kans Je bepaalt zelf de prijs en kunt inspelen op drukke periodes zoals feestdagen of de zomervakantie. En het mooiste: je kunt het huis ook zelf gebruiken. Zo combineer je rendement met plezier.
Hoeveel rendement kun je verwachten
Gemiddeld ligt het rendement tussen 5 en 15 procent per jaar. Dat verschil hangt af van locatie, bezettingsgraad en beheer. Een vakantiewoning van 200.000 euro met een bezettingsgraad van 65 procent en een dagprijs van 80 euro levert bruto bijna 19.000 euro per jaar op. Na aftrek van kosten blijft ongeveer 5,5 procent rendement over. Op een toplocatie kan dat oplopen tot meer dan 13 procent. De juiste plek en goed beheer maken dus een wereld van verschil.
Verschillende manieren om te investeren
Sommige mensen kopen een woning puur voor eigen gebruik. Dat geeft maximale vrijheid, maar geen huurinkomsten. Bij volledige verhuur via een professionele organisatie ligt het rendement hoger, al lever je eigen gebruik in. Populair is het hybride model, waarbij je de woning deels zelf gebruikt en de rest verhuurt. Zo verdien je aan je investering én geniet je ervan.
Kosten waar veel investeerders overheen kijken
De opbrengsten klinken aantrekkelijk, maar de kosten kunnen flink oplopen. Denk aan overdrachtsbelasting van 10,4 procent (voor tweede woningen of beleggingen), notariskosten en jaarlijkse parkkosten. Op vakantieparken kunnen die bijdragen variëren van 1.500 tot 5.000 euro per jaar. Ook onderhoud kost meer dan bij een gewone woning. Gasten gebruiken spullen intensiever, dus reken op een maandelijkse reservering voor reparaties en vervanging van meubels.
Belasting en regels
Recreatief vastgoed valt in box 3, wat betekent dat je belasting betaalt over een fictief rendement. Bij een woning van 300.000 euro komt dat neer op ruim 6.000 euro per jaar, tenzij je een hypotheek hebt die dit verlaagt. Daarnaast geldt bij korte verhuur een btw-tarief van 9 procent over de huurprijs. Je kunt btw op kosten vaak terugvragen, maar let op: er zijn plannen om dit tarief in 2026 te verhogen naar 21 procent. Wie minder dan 20.000 euro omzet per jaar heeft, kan gebruikmaken van de kleineondernemersregeling. Je berekent dan geen btw, maar kunt het ook niet terugvorderen.
De beste locaties in Nederland
Zeeland is al jaren een topmarkt. De prijzen liggen hoog, maar de bezettingsgraden ook. De Veluwe en Utrechtse Heuvelrug zijn stabieler, met een goed evenwicht tussen vraag en aanbod. De Waddeneilanden zijn exclusief en prijzig, maar leveren vaak een uitstekend rendement op. De Noord-Hollandse kust rond Zandvoort en Bergen aan Zee groeit snel, vooral dankzij toeristen uit Amsterdam en het buitenland.
Professioneel beheer maakt het verschil
Een goed verhuurplatform kan het verschil maken tussen een matige en een uitstekende investering. Organisaties als Landal, EuroParcs en TopParken zorgen voor marketing, boekingen en gastenservice. Ze rekenen een commissie, maar verhogen de bezettingsgraad aanzienlijk. Zelf verhuren via Airbnb of Booking.com kan meer opleveren, maar vraagt tijd en aandacht. Denk aan communicatie, schoonmaak en onderhoud.
